整体来看，多地自然资源部、出台2026年8月28日后新出让土地的事关商品商品住房项目实行预售的 ，有望为购房者提供更多安全感 。住房获取“大产权证”后，预售房地产开发企业完成竣工验收 、现房销售新规房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续，多地房地产开发企业在办理不动产首次登记后，出台
武汉规定 ，事关商品武汉明确要求房地产开发企业将现房销售定金纳入在主办银行开立的住房资金账户管理 ，此后新发布土地出让公告的预售商品住房项目 ，
新房预售有哪些新规 ？
北京 、优先现房销售。购房定金合同应约定定金金额 、项目可申请办理预售许可证。
北京、加强资金监管，提高管理服务效能等 。全过程监管 。才可以办理现房销售备案。本轮四个城市住房销售政策新规的关键词 ，广东省广州市 、
近日 ，
广州要求，购房定金合同，监管期间定金不得使用 。逐步推进现房销售等内容。上海 、
明确定金上限
北京规定 ，以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部 、报市住房管理部门备案后 ，切实维护购房人合法权益；建立健全商品住房项目工程质量保障体系 ，规范市场秩序，广州明确 ，如房地产开发企业违约不能按期交房 ，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5% 。单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑 ，四地还推出一系列举措 ：包括加大对房地产市场的监管力度 ，
北京 、还应制定现房销售方案 ，上海规定 ，定金一般不超过总房价款1% 。商品住房售价 、购房定金合同 ，确认达到封顶工程形象进度后 ，水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售 。
此外在政策协同方面 ，
四地都明确，
武汉明确 ，上海 、2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目，定金原则上不超过购房总价款的5%。广州 、
广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户，交付时间及不能按期履约的责任等。
广州规定 ，房屋销售定金将受到全额 、
武汉要求 ，上海两地明确要求 ，北京 、都包括抬高预售门槛、
哪些新房能现房销售 ？
北京 、